Marktjahr 2025 · Veröffentlichung 2026
Was der Markt zeigt.
Kauffälle zeigen Bewegung. Umsatz zeigt Volumen. Gebietstypische Werte zeigen Lageklassen. Keine dieser Zahlen ist allein der Wert Ihrer Immobilie.
Bergheim in vier Teilmärkten.
| Teilmarkt | Geeignete Kauffälle | Geldumsatz | Amtliche Fundstelle |
|---|---|---|---|
| Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser | 24 | 5,65 Mio. € | Seite 15 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 281 | 111,90 Mio. € | Seite 18 |
| Mehrfamilienhäuser | 30 | 21,21 Mio. € | Seite 19 |
| Wohnungseigentum | 202 | 47,95 Mio. € | Seite 22 |
Quelle für alle Tabellenzeilen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025. Die Angaben sind ausdrücklich für die Stadt Bergheim ausgewiesen.
Wichtig für Ihre Entscheidung
Viele Verkäufe bedeuten Datentiefe, nicht Preisgewissheit.
Ein Kauffall kann sich in Lage, Grundstück, Baujahr, Modernisierung, Wohnfläche, Nutzung und rechtlichen Eigenschaften deutlich von Ihrem Objekt unterscheiden. Deshalb ist Marktaktivität ein Startpunkt – keine automatische Bewertung.
Gebietstypische Bodenwerte: drei Lageklassen.
Für den individuellen Wohnungsbau weist der Bericht für Bergheim gebietstypische Werte von 250 €/m² in einfacher, 340 €/m² in mittlerer und 510 €/m² in guter Lage aus. Das sind Durchschnittswerte der jeweiligen stadtweiten Lageklasse, keine straßengenaue Aussage.
Grundstücksmarktbericht 2026, Seite 30, „Übersicht über gebietstypische Werte“, Berichtszeitraum 2025.
Warum selbst der Bodenrichtwert angepasst werden muss.
Der Gutachterausschuss beschreibt Bodenrichtwerte als durchschnittliche Lagewerte einer Zone. Abweichungen bei Nutzung, baulichem Maß, Bodenbeschaffenheit, Erschließung und Grundstücksgestalt können zu einem anderen Grundstückswert führen. Der Bericht stellt ausdrücklich klar: Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert.
Nächster sinnvoller Schritt
Was macht Ihre Immobilie besonders?
Marktdaten schaffen Orientierung. Lage, Gebäude, Grundstück und Ihre Pläne machen daraus eine persönliche Einordnung.